Russian English
(495) 748-54-54
(495) 766-10-26


Заказать консультацию


 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • Vkontakte

 

О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Суровицких С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11386/13 по иску Иванова О.В. к Государственному учреждению жилищно-эксплуатационной конторы №5 ЖКО КЭУ города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов О.В. обратился в суд с иском к ответчикам ГУ ЖЭК №5 ЖКО КЭУ г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании приказа № начальника КЭУ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче специализированного жилого фонда, находящегося в оперативном управлении ГУ ЖЭК № на баланс ГУЖЭК №5 ЖКО КЭУ г. Москвы» Иванову О.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между ГУ ЖЭК №5 ЖКО КЭУ города Москвы и Ивановым О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на указанную квартиру. В данном жилом помещении Иванов О.В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает. Истец также указывает, что он обратился к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с просьбой передать указанную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако на данное обращение им был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в настоящее время Департамент жилищного обеспечения только прорабатывает вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

Поскольку в связи с отсутствием зарегистрированного права МО РФ у истца отсутствует возможность вне судебного порядка воспользоваться правом на приватизацию предоставленного жилого помещения, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Николаева Т.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, возражений по существу иска и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 4 указанного Закона установлен закрытый перечень оснований для отказа в приватизации занимаемых жилых помещений.

Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст.217 ГК РФ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира истцу Иванову О.В. была предоставлена на основании приказа № начальника КЭУ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ г. Москвы было обязано к заключению с Ивановым О.В. договора социального найма на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что между ГУ ЖЭК №5 ЖКО КЭУ города Москвы и Ивановым О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому Иванову О.В. предоставлено в бессрочное владения и пользование данное жилое помещение.

Как усматривается из выписки из домовой книги, Иванов О.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.

Материалами дела установлено, что истец обращался в Департамент жилищного обеспечения МО РФ с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, однако был дан ответ, что в настоящее время Департаментом рассматривается вопрос о возможности передачи квартир в собственность в порядке приватизации, о результатах заявитель будет проинформирован дополнительно, одновременно было разъяснено право на обращение в суд.

Из определения Верховного Суда РФ от 24.10.2003г. дело №47-ВОЗ-4 следует, применительно к данной ситуации, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в том числе и права собственности на него, не может служить основанием отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения.

Судом также установлено, что квартира, в которой истец зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым служебным помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой истец проживает, не имеется.

Из материалов дела судом также установлено, что истец ранее в приватизации жилья участия не принимал. Материалами дела подтверждается, что у истца отсутствует жилое помещение в собственности в порядке приватизации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец лишен в настоящее время возможности реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения по договору социального найма по независящим от него причинам, в связи с чем, заявленные исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ивановым О.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.

Корпорация права ©2014 Сorpolaw.ru