Russian English
(495) 748-54-54
(495) 766-10-26


Заказать консультацию


 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • Vkontakte

 

Выселение из жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Р.И.В., с участием прокурора Т.А.С., адвоката Н.М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/14 по иску Алибековой А.А. к Соколовой О.В.,Соколову С.В. о выселении ответчиков из комнаты № квартиры № по адресу: <адрес>, вселении истца в указанное спорное жилое помещение, обязании ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и предоставить ключи от входной двери,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ДЖП и ЖФ г. Москвы к Соколовой О.В., Соколову С.В. об истребовании из незаконного владения комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного спорного жилого помещения,

по встречному иску Соколовой О.В., Соколова С.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Алибековой А.А. о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы отДД.ММ.ГГГГ № незаконным, расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А., признании за Соколовой О.В. и Соколовым С.В. права пользования на условиях договора социального найма на комнаты № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, со снятием их с учета по улучшению жилищных условий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алибекова А.А. согласно уточненным исковым требованиям обратилась в суд с иском к ответчикам Соколовой О.В., Соколову С.В. о выселении ответчиков из комнаты № квартиры № по адресу: <адрес>, вселении истца в указанное спорное жилое помещение, обязании ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и предоставить ключи от входной двери, мотивируя свои требования тем, что с<данные изъяты> года истец проживала в ведомственном общежитии по адресу: <адрес> в комнате №, зарегистрирована в данном общежитии постоянно по месту жительства без указания квартиры и комнаты. С <данные изъяты> г. истец стоит на очереди по улучшению жилищных условий. В<данные изъяты> году вышеуказанное общежитие было передано в собственность города Москвы, с дальнейшим оформлением с гражданами договоров социального найма. В связи с этим, стало известно, что истец занимает вышеуказанное помещение, которое жилым не является, а является подсобным помещением. Согласно Распоряжению ДЖП и ЖФ города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А., последней было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № квартиры № коммунального типа по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована по данному адресу, однако, вселиться в данную жилую площадь истец не может, поскольку в комнате № проживают ответчики Соколова О.В., Соколов С.В., которые не пускают истца в квартиру № и чинят препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Неоднократные попытки обращения с соответствующими жалобами в правоохранительные органы положительного результата не дали. Так же истец указывает, что ответчики с <данные изъяты> г. зарегистрированы в общежитии, расположенного по вышеуказанному адресу, без указания номера квартиры и комнаты, однако с <данные изъяты> г. ответчики зарегистрированы в комнате № кв. № коммунального типа по адресу:<адрес>, по мнению истца без законных на то оснований, т.к. ДЖП и ЖФ не издавал соответствующего на то распоряжения и договор социального найма с ответчиками на комнаты №, № по вышеуказанному адресу не заключался. Таким образом, истец считает, что ответчики самовольно занимают вышеуказанное спорное жилое помещение в связи с этим, истец просит суд выселить ответчиков из комнаты № квартиры № коммунального типа, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной истцу по договору социального найма, вселить истца в указанное спорное жилое помещение с обязанием ответчиков передать ключи от входной двери и не чинить препятствий ей (истцу) в пользовании указанным жилым помещением (л.д. 54, 55).

Ответчики Соколова О.В. ., Соколов С.В. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Алибековой А.А., ДЖП и ЖФ г. Москвы, которыми с учетом уточнений просят признать распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А., признать за Соколовой О.В. и Соколовым С.В. право пользования на условиях договора социального найма на комнаты № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> со снятием их с учета по улучшению жилищных условий мотивируя свои требования тем, что Соколова О.В. проживает в квартире № по адресу <адрес> с <данные изъяты> года, временно зарегистрирована с сентября <данные изъяты> г., постоянно зарегистрирована и фактически проживает в в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., Соколов С.В. (сын Соколовой О.В..) зарегистрирован по факту рождения с <данные изъяты> г. и с того же времени фактически проживает. С <данные изъяты>года семья Соколовых является очередниками, учетное дело №. Ответчики обращались в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о заключении договора социального найма на спорную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., однако ответа не поступило. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно. По мнению, ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы нарушил их право на первоочередное заключение договора социального найма на спорное жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире №, т.к. законных оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение с Алибековой А.А. не имелось, поскольку последняя в спорной коммунальной квартире никогда не проживала, зарегистрирована в ней не была, плату за жилое помещение за весь период действия права пользования не осуществляла, регистрацию в спорном жилом помещении оформила только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения с ней договора социального найма. Кроме того, жилое помещение, из которого Алибековой А.А. выехала, нежилым не признавалось, в связи с этим законных оснований для издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № у ДЖП и ЖФ г. Москвы не имелось. С учетом изложенного ответчики на основании ст. 59 ЖК РФ и закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» согласно уточненным требованиям просят суд признать распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А., признать за Соколовой О.В. и Соколовым С.В. права пользования на условиях договора социального найма на комнаты № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, со снятием их с учета по улучшению жилищных условий (л.д. 77-80, 128).

ДЖП и ЖФ г. Москвы, участвующий в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам Соколовой О.В.., Соколову С.В.. об истребовании из незаконного владения комнаты №площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и выселенииСоколовой О.В. Соколова С.В. из вышеуказанного жилого помещения, мотивируя тем, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы отДД.ММ.ГГГГ № с Алибековой А.А. на спорное жилое помещение заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Алибекова А.А.., являясь нанимателем данного жилого помещения вселиться в него не может, поскольку в нем проживают Соколова О.В. и Соколов С.В. Семье Соколовых ордер на вышеуказанное спорное жилое помещение в установленном порядке не выдавался, договор найма в соответствии со ст. 51 ЖК РФ не заключался. В силу ст. 60 ЖК РФ у семьи Соколовых не возникло право пользования и владения спорным жилым помещением, в связи с чем их проживание на спорной жилой площади нельзя признать законным, т.к. последние заняли указанное жилое помещение без правоустанавливающих документов и не желают добровольно его освободить, чем нарушают права ДЖП и ЖФ г. Москвы, как собственника, и права Алибековой А.А. как нанимателя. Учитывая изложенное, ДЖП и ЖФ г. Москвы просит суд истребовать у Соколовой О.В., Соколова С.В. из незаконного владения комнату № площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также выселить Соколову О.В..,Соколова С.В. из вышеуказанного спорного жилого помещения (л.д. 89, 90).

Истец Алибекова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя - адвокатаН.М.В..по ордеру (л.д. 75), который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, выразил не согласие с уточненными встречными исковыми требованиями, в удовлетворении которых просил отказать. Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ДЖП и ЖФ г. Москвы поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Соколова О.В. Соколов С.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности И.О.В. (л.д. 142, 143), которая уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, выразила не согласие с уточненными исковыми требованиями Алибековой А.А. в удовлетворении которых просила отказать. Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ДЖП и ЖФ г. Москвы не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Н.Т.Л, (л.д. 28) в судебное заседание явилась, заявленные самостоятельные требования, а также исковые требования Алибековой А.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении уточненных встречных исковых требований Соколовой О.В.., Соколова С.В. просила отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей Ж.О.Л., Т,И.М., П.Л.В., заслушав заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования Алибековой А.А. и ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащими удовлетворению, а встречные уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а также изучив материалы дела, а также представленные на обозрение материалы учетных дел №(Соколовой О.В..), № (Алибековой А.А.), находит исковые требования Алибековой А.А.., третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Соколовой О.В., Соколова С.В. подлежащими отказу в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Спорным жилым помещением является комната №, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних)<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалам учетного дела истица Алибекова А.А. с <данные изъяты> года состоит на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях, с <данные изъяты> года проживала в общежитии по адресу: <адрес> занимала в квартире № комнату №, а также зарегистрирована в данном общежитии постоянно по месту жительства без указания квартиры и комнаты.

Как следует из сообщения УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> утратило свое назначение как рабочее общежитие. В соответствии с положением ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к использованию жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях, переданных в фонд города Москвы, применяются нормы о договоре социального найма. Комната № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которую фактически занимала Алибекова А.А. по документам Московского городского Бюро технической инвентаризации числится подсобным помещением, на которую не может быть заключен договор социального найма. С целью разрешения сложившейся ситуации Алибековой А.А. предложена свободная комната № площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, на которую ею было дано согласие (л.д. 45, 122-126).

Из распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общежитие по адресу: <адрес> учтено в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере и включено в специализированный жилищный фонд города Москвы распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы отДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения по адресу: <адрес> (комн. №), <адрес> (комн. №) исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и включены в жилищный фонд социального использования город Москвы. УДЖП и ЖФ г. Москвы поручены оформить договоры социального найма, в том числе с Алибековой А.А. на комнату №, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, из данного распоряжения следует, что комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу занимает Соколова О.В. с семьей из 2 человек (л.д. 115-117).

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А., последней предоставлено в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц, находящееся в собственности города Москвы, спорное жилое помещение – комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № по адресу <адрес> (л.д. 17), что явилось основанием к регистрации по месту жительства Алибековой А.А. по данному месту жительства. Регистрация истца по данному адресу по месту жите6льства также подтверждается сведениями из единого жилищного документа № от ДД.ММ.ГГГГ., копией паспорта истца (л.д. 12-14, 18, 19).

С момента заключения договора социального найма истец оплачивает коммунальные платежи по спорному адресу, в подтверждение чему последней предоставлены квитанции об оплате (л.д. 43, 44).

Как следует из объяснений стороны истца, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, Алибекова А.А.вселиться в спорное жилое помещение может, поскольку ответчики Соколова О.В. и Соколов С.В. проживают в комнатах № и № трехкомнатной коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и чинят препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не отрицалось и нашло своё подтверждение в сообщении начальника ОМВД России по району Преображенское г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), а также в свидетельских показаниях Ж.О.Л., Т,И.М., данных в ходе судебного разбирательства, которые пояснили, что присутствовали при попытки Алибековой А.А. зайти в спорное жилое помещение, однако ответчики её не пустили (л.д. 92-97).

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетельские показания не противоречивы, объективно согласуются с материалами дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики фактически проживают в комнатах № и № по вышеуказанному адресу без оформления договора социального найма, кроме того, уклоняются от заключения договора социального найма с ДЖП и ЖФ г. Москвы на комнату №, имеют регистрацию по месту жительства без указания номера квартиры и комнаты в доме № по <адрес> (л.д. 47, 48). С <данные изъяты> года Соколова О.В.(семья из двух человек) стоит на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях, что подтверждается материалами учетного дела №.

Согласно доводам ответчиков, последние фактически проживают в спорном жилом помещении с <данные изъяты> г., оплачивают коммунальные платежи за комнаты № и №, произвели ремонт, тем самым фактически приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем имеют преимущественное право перед истцом на предоставление комнаты № в их пользование, а также на заключение договора социального найма с ДЖП и ЖФ г. Москвы на указанное жилое помещение.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку они не основаны на законе, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Из материалов дела следует, что Соколова О.В. , Соколов С.В. зарегистрированы по адресу <адрес>, общ. (л.д. 48), занимают в коммунальной трехкомнатной квартире № изолированную комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и как следует из финансового лицевого счета № документ на основании которого занимается указанное жилое помещение отсутствует, дата указана – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Как следует из пояснений представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, данный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), с Соколовыми договор социального найма на комнату № в коммунальной квартире № по адресу <адрес>, до настоящего времени не заключен, имеется составленный проект данного договора, однако Соколовы его не подписывают. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчиков Соколовых, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Соколовым С.В. известно о наличии проекта договора социального найма на комнату №, данный договор не подписан сторонами, Соколовыми было подано заявление в отношении комнаты №, также представитель ответчиков в данном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что договор социального найма на комнату №Соколовыми не подписан, поскольку имеется спор в отношении указанных комнат, Соколовы полагают, что имеют право на заключение договора социального найма на две комнаты № и № в квартире № по <адрес>

Так же из материалов дела следует, что на заявление Соколова С.В. ДЖП и ЖФ г. Москвы был подготовлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что по обращению заключения договора социального найма на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № по адресу<адрес>, был разъяснен порядок заключения договоров социального найма на занимаемое жилое помещение, с указанием, что семье Соколовых из 2-х человек в бывшем общежитии в <адрес> закреплена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на которую оформлен договор социального найма, комнату № занимает К.В.Л., комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма закреплена заАлибековой А.А., оснований для предоставления данной комнаты семье Соколовых не имеется (л.д. 85). Указанный ответ был дан Соколову С.В. в период нахождения дела в суде.

Согласно доводам встречных исковых требований Соколовой О.В., Соколова С.В.., Распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГпротиворечит закону, поскольку нарушено право семьи Соколовых на первоочередное заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кроме того, по мнению, Соколовой О.В., Соколова С.В. законных оснований для заключения договора социального найма с Алибековой А.А.не имелось, поскольку последняя в спорной коммунальной квартире никогда не проживала, зарегистрирована в ней не была, плату за жилое помещение за весь период действия права пользования не осуществляла. Кроме того, жилое помещение, из которого Алибекова А.А. выехала, нежилым не признавалось, в связи с этим законных оснований для издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № у ДЖП и ЖФ г. Москвы не имелось.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку они не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 743-ПП от 19.12.2012 года утвержден Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность г. Москвы.

Так же согласно п. 3 Порядка, утвержденного указанным Постановлением, установлен перечень условий по реализации права на оформление договора социального граждан РФ, вселенных в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность г. Москвы.

Так же из п. 8 указанного Порядка, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 743-ПП от 19.12.2012 г., следует, что в случае, когда граждане вселены в нежилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, и проживают в них на законных основаниях, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы, ответственные за перевод нежилых помещений в жилые, в установленном порядке рассматривают вопрос о возможности признания помещения жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. При отсутствии возможности признания нежилого помещения жилым, проживающие в нем граждане подлежат переселению в свободное жилое помещение, использовавшееся в качестве общежития, в границах города Москвы, равнозначное занимаемому нежилому помещению по общей площади и количеству комнат, но не превышающее норму предоставления площади жилого помещения (18 кв.м. на человека). При этом с гражданами оформляется договор социального найма.

Как следует из ответа ДЖП и ЖФ г. Москвы на судебный запрос о предоставлении документов, послуживших основанием для издания Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлено заявление Алибековой А.А. УДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей любой жилой комнаты в квартире №, поскольку комната № в квартире №, в которой она проживает, признана нежилой (л.д. 122), единый жилищный документ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому комната №, размером <данные изъяты> кв.м., в квартире№ по <адрес> является свободной (л.д. 118-121), экспликация к поэтажному плану и поэтажный план квартиры №, из которого следует, что помещения №площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № по <адрес> является подсобным помещением (л.д. 123-126).

Таким образом, оценивая доводы Соколовых по встречному иску об оспаривании указанного выше Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы отДД.ММ.ГГГГ №, послужившего основанием для заключения договора социального найма с Алибековой А.А. на спорное жилое помещение, с учетом представленных доказательств по делу, суд находит несостоятельными, оснований для признания Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №незаконным не имеется, поскольку спорное жилое помещение на момент предоставления Алибековой А.А. являлось свободным, Алибекова А.А. стояла на учете по улучшению жилищных условий, помещение № в квартире №, в котором ранее проживала Алибекова А.А. является нежилым. Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами Алибековой А.А. о пропуске Соколовыми срока исковой давности по оспариванию Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку судом установлено, что ответчикам стало известно об оспариваемом распоряжении в рамках рассмотрении дела.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к использованию жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях, переданных в фонд города Москвы, применяются нормы о договоре социального найма.

Согласно п. 3 ст. 1 ст. 41 ЖК РФ основанием для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, является проживание граждан в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Из смысла указанной правовую нормы следует, что подлежат удовлетворению требования тех претендентов на освободившуюся жилую площадь, которые являются нанимателями другой комнаты в этой же квартире, занимаемой на основании договора социального найма или являются собственниками.

То есть предоставление жилого помещения на условиях социального найма возможно только при наличии указанного условия и нахождения на жилищном учете.

Соколова О.В. (совместно с сыном Соколовым С.В.) хоть и состоит на очереди по улучшению жилищных условий, однако не является нанимателем либо собственником жилого помещения - комнаты № в квартире коммунального заселения №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку договор социального на указанное жилое помещение не заключен, сторонами не подписан.

Обращаясь со встречным иском, Соколовы основывали свои требования на том, что имеют право на предоставление им свободной комнаты №в квартире № по адресу <адрес>, однако доказательств обоснованности своих встречных требований не представили.

Согласно ст. 44 закона города Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

граждане, самоуправно занявшие жилые помещения жилищного фонда города Москвы без законных оснований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, выселяются из них в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Суд приходит к выводу о том, что у Соколовой О.В.., Соколова С.В. не возникло право пользования и владения вышеуказанным спорным жилым помещением – комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку они самовольно заняли указанное жилое помещение, без получения ордера, оформления соответствующего договора социального найма и регистрации по месту жительства.

На основании изложенного с учетом оценки представленных доказательств сторонами в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Соколовой О.В.., Соколова С.В. о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы № отДД.ММ.ГГГГ № незаконным, о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Алибековой А.А.., признании за Соколовой О.В. и Соколовым С.В. права пользования на условиях договора социального найма на комнаты № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, со снятием их с учета по улучшению жилищных условий не имеется.

Показания свидетеля П.Л.В., допрошенной в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков Соколовой О.В., Соколова С.В. (по первоначальному иску) выводов суда не опровергают.

При рассмотрении требований Алибековой А.А.. и ДЖП и ЖФ г. Москвы к Соколовым О.В., С.В., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алибековой А.А. и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ДЖП и ЖФ г. Москвы, о выселении Соколовой О.В. иСоколова С.В. из комнаты № подлежат удовлетворению, также как и требования об обязании Соколовой О.В. и Соколова С.В. не чинить Алибековой А.А.препятствия в пользовании вышеуказанным спорным жилым помещением, поскольку судом установлено, что Алибековой А.А. на законных основаниях предоставлено вышеуказанное жилое помещение, а также судом установлено самовольное, без законных на то оснований, вселение ответчиков в спорное жилое помещение и чинении последними Алибековой А.А. препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Алибековой А.А. об обязании ответчиков выдать ключи от входной двери от спорного жилого помещения, поскольку приходит к выводу, что вселение в судебном порядке и наличия оснований возникновения уАлибековой А.А. права пользования спорным жилым помещением, а также обязанности Соколовых не чинить ей препятствий в пользовании комнатой №квартиры № по адресу <адрес> и их выселении из указанного жилого помещения, не является основанием для возникновения у ответчиков обязанности по предоставлению ключей.

Принимая во внимание, что исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков Соколовых из комнаты жилой площадью<данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес> подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании у Соколовых из незаконного владения указанного спорного жилого помещения как самостоятельных не имеется, поскольку данные требования охватываются тождественными основаниями по требованиям о выселении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алибековой А.А., ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворить частично.

Выселить Соколову О.В., Соколова С.В. из жилого помещения - комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коммунальной квартиры№, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Алибекову А.А. в жилое помещение - комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Соколову О.В., Соколова С.В. не чинить Алибековой А.А. препятствия в пользовании жилым помещением - комнатой №, жилой площадью <данные изъяты>, коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Алибековой А.А., ДЖП и ЖФ г. Москвы – отказать.

В удовлетворении встречного иска Соколовой О.В., Соколова С.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Алибековой А.А. о признании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы иАлибековой А.А., признании за Соколовой О.В. и Соколовым С.В. права пользования на условиях договора социального найма на комнаты № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, со снятием их с учета по улучшению жилищных условий - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Су

Корпорация права ©2014 Сorpolaw.ru