Russian English
(495) 748-54-54
(495) 766-10-26


Заказать консультацию


 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • Vkontakte

 

Признание права собственности на квартиру в новостройке

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7358\12 по иску Лакеевой Светланы Юрьевны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. жилой площадью 49,5 кв.м. расположенной на 14 этаже в корпусе 4 жилого дома по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного договора № К – 548 от «30» июня 2006 года о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года). По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – 548 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать Истцу права на отдельное жилое помещение: тип «И», ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м. на 12 этаже (отметка 43.800) в корпусе «4» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В пункте 5.1. Договора № К – 548 стороны установили инвестиционный взнос в размере 347 750 долларов США из расчёта стоимости одного кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 5 350 долларов США. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000-001523 (рег. № – ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ45 от ДД.ММ.ГГГГ) на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4) в эксплуатацию.

После обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 городской филиал жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 городской филиал квартире был присвоен №, общая площадь составила 64,9 кв.м., дому был присвоен №, корпус 4).

Данная информация содержится в кадастровом паспорте, экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 4 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 городской филиал.

Согласно материалам дела квартира с проектным номером тип «И», ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м. на 12 этаже (отметка 43.800) в корпусе «4» в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанная в приложении к инвестиционному контракту, права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с инвестиционным договором и квартира, указанная в экспликации составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 городской филиал как однокомнатная имеет номер №, расположенная на 14 этаже, имеет общую площадь 64,9 кв.м. в корпусе номер № по адресу: <адрес>, которая является предметом спора, является одной и той же.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приёма – передачи квартиры. По условиям вышеуказанного акта Ответчик передал, а Истец принял однокомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. расположенную на 14 этаже по адресу: <адрес>, корпус 4.

Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного Договора № К – 548 от «30» июня 2006<адрес>, что Истец по Инвестиционному договору № К – 548 от «30» июня 2006г. о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 городской филиал проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Лакеевой Светланой Юрьевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. расположенной на 14 этаже по адресу: <адрес>, корпус 4.

Решение суда является основанием для ФИО2 регистрации права собственности, и внесении записи о ФИО2 регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый ФИО2 Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья:

 

Корпорация права ©2014 Сorpolaw.ru