Russian English
(495) 748-54-54
(495) 766-10-26


Заказать консультацию


 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • Vkontakte

 

Признание неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета после признания договора купли-продажи недействительным

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/12

по иску Колмыкова Дмитрия Валентиновича, Колмыковой Светланы Ивановны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колмыковой Маргариты Дмитриевны, 2002 года рождения и Колмыковой Евгении Дмитриевны, 2006 года рождения к Российскому Дмитрию Александровичу, Отделение по району Раменки ОУФМС России по г. Москве о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

<адрес> представляет собой <адрес> корпуса 1 <адрес>.

Квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в Московском комитете по регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ

На площади зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО4, истец ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО1, 2002 года и ФИО2, 2006 года рождения, а также ответчик Российский Д.А.

Истцы обратились в суд с иском о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключил с гр. Российской Е.А. договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Договор и переход права собственности были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована г<адрес> Е.А. и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Никулинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и Российской Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, а г<адрес> Е.А. и ФИО3 сняты с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в период вступления в силу решения Никулинского районного суда <адрес>, г<адрес> Е.А. зарегистрировала в вышеуказанной квартире своего мужа - ответчика Российского Д.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако, до настоящего времени ответчик Российский Д.А. в квартиру по адресу: <адрес> не вселялся и не проживал в ней

Основанием для регистрации ответчика Российского Д.А. в квартире явилось приобретение его супругой Российской Е.А. права собственности на данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право пользования вышеуказанной квартирой и регистрация в ней у ответчика Российского Д.А. производны от права собственности на квартиру его супруги Российской Е.А., которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и считается не возникшим с момента заключения договора купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ ответчик Российский Д.А. не приобрел права пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета в ней.

Права пользования вышеуказанной квартирой ответчик Российский Д.А. не приобрел также в силу п.п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, поскольку не проживал в квартире.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали и пояснили, что ответчик в спорную квартиру не вселялся и не проживал, регистрация ответчика на площади нарушает их права.

Представитель ответчика Российского Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать и пояснил, что у ответчика отсутствовала фактическая возможность вселиться в квартиру, кроме того пояснил, что ответчику известно было что оспаривается договор купли-продажи квартиры, что судом было принято решение по делу, однако не согласен с вынесенным решением.

Представитель ответчика отделение по району Раменки ОУФМС России по <адрес> в ЗАО в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №/ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

По следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании <адрес> корпуса 1 <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в Московском комитете по регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключил с гр. Российской Е.А. договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Договор и переход права собственности были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована г<адрес> Е.А. и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Никулинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и Российской Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, а г<адрес> Е.А. и ФИО3 сняты с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в период вступления в силу решения Никулинского районного суда <адрес>, г<адрес> Е.А. зарегистрировала в вышеуказанной квартире своего мужа - ответчика Российского Д.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Основанием для регистрации ответчика Российского Д.А. в квартире явилось приобретение его супругой Российской Е.А. права собственности на данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право пользования вышеуказанной квартирой и регистрация в ней у ответчика Российского Д.А. производны от права собственности на квартиру его супруги Российской Е.А., которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и считается не возникшим с момента заключения договора купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ ответчик Российский Д.А. не приобрел права пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета в ней.

Права пользования вышеуказанной квартирой ответчик Российский Д.А. не приобрел также в силу п.п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, поскольку не проживал в квартире.

На период рассмотрения дела ответчик не член семьи истца ФИО4, не проживает вместе с истцом и не ведет с истцом общего хозяйства. Никаких соглашений по пользованию спорной жилой площадью стороны не заключали. На период рассмотрения дела, на спорной площади нет вещей, иного имущества ответчика.

У истца ФИО4 как собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика жильем.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчика прекращается данным решением суда.

Истец ФИО4 как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика на площади квартиры, принадлежащий истцу на праве собственности является ограничением прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292, 167 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Российского Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилой площадью в виде <адрес>, корпуса 1, <адрес>.

Снять Российского Дмитрия Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.

 

Корпорация права ©2014 Сorpolaw.ru