Russian English
(495) 748-54-54
(495) 766-10-26


Заказать консультацию


 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • Vkontakte

 

Признание права собственности на машиноместо при заключении предварительного договора купли-продажи

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5458/12 по иску Стороженко Елены Петровны к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место № помещение № V, комната №, общей площадью 17,8 кв. м, расположенное на 4-м этаже в наземно-подземном гараже по адресу: г. ФИО4, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г-БО040-086/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого нежилого имущества.

ФИО7 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО7 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении иск признал в полном объёме, подтвердил оплату истцом спорного машино-места в полном объёме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 44).

ФИО7 ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил оплату истцом спорного машино-места в полном объёме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 42).

ФИО3 по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО7 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО7 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением ФИО4 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во владении 40 по Большой Очаковской улице (<адрес>), ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить застройку земельного участка по <адрес> жилыми домами за счёт собственных и привлеченных денежных средств (соинвесторов). Во исполнение вышеуказанного Постановления (в редакции Постановления ФИО4 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моспромстройматериалы» и ФИО4 заключён Инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00375, по условиям которого, в собственность ОАО «Моспромстройматериалы» передавалось, в том числе, 100% машино-мест и площади общего пользования в гаражах-стоянках жилых домов по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, владение 40 (л.д. 25-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Принципал) и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (Агент) заключили Агентский договор №Г-БО040-086/ГН, согласно условиям которого, Агент обязался за вознаграждение, от имени и за счёт Принципала, осуществить подбор машино-места, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность Принципалом. Требования к машино-месту – расположено по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, владение 40, корпус 12, этаж 4, стоимость не более 397215,00 рублей (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписали Акт о выполнении вышеуказанного договора (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моспромстройматериалы» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) подписан Предварительный договор №Г-БО040-086/ГН, согласно которому стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи машино-места с условным номером 312, расположенного на 4-м этаже в наземно-подземном гараже по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, владение 40, корпус 12. Стоимость машино-места составила 397215,00 рублей (л.д. 13-15). Оплата стоимости спорного машино-места произведена истцом в полном объёме, что подтверждается копией платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20) и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору №Г-БО040-086/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, истец получил право доступа в наземно-подземный гараж, что свидетельствует о фактической передаче спорного машино-места истцу (л.д. 21).

Наземно-подземный гараж введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора № RU77176000-003983 от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес: г. ФИО4, <адрес>. Согласно Поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликации от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО4, помещение № V машино-место 312, имеет следующие характеристики: тип: гаражи, этаж 4, номер комнаты 62, общая площадь 17,8 кв. м, расположено в <адрес> административном округе г. ФИО4 (л.д. 48-49). Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное машино-место отсутствуют (л.д. 46).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Предварительному договору, ответчик, до настоящего времени, не получил Свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное машино-место и, соответственно, не смог заключить с истцом Основной договор купли-продажи указанного недвижимого нежилого имущества. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истец, при заключении Предварительного договора, имела намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314, ст. 429, ст. 454, ст. 549 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Стороженко Еленой Петровна право собственности на помещение № V машино-место 312 тип: гаражи, этаж 4, номер комнаты 62, общей площадью 17,8 кв. м, по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Решение суда, в части признания права собственности, подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

 

Корпорация права ©2014 Сorpolaw.ru